AKO VAM BANKA ZA OVO UZME 100 EVRA, ODMAH JE PRIJAVITE: Procena ne sme da bude trošak klijenta

AKO VAM BANKA ZA OVO UZME 100 EVRA, ODMAH JE PRIJAVITE: Procena ne sme da bude trošak klijenta Shutterstock
nedelja, 11. 08. 2019. u 15:38
Građani koji otplaćuju stambene kredite ovih dana strahuju od novih troškova. Banke svake tri godine moraju da proveravaju kolika je tržišna vrednost nekretnine kupljene na zajam. Za to je dovoljno da im dužnici pošalju poslednje rešenje za porez na imovinu

Problem, međutim, nastaje, ako stan, prema računici poreznika, vredi manje nego što je dužniku ostalo da plati banci. U tom slučaju bankari zahtevaju da profesionalni procenitelj ponovo utvrdi vrednost stana, a njegovo angažovanje košta oko sto evra.

Shutterstock

Narodna banka Srbije, međutim, tvrdi da građani u tom slučaju ne smeju da imaju ni dinar troška, niti banka sme da im traži dodatno obezbeđenje kredita.

U Narodnoj banci Srbije za "Novosti" ističu da je banka dužna da redovno prati vrednost nepokretnosti, što ne znači i obavezu vršenja vanredne procene.

Štaviše, kako ističu, sa stanovišta propisa NBS, nije uopšte neophodno da ovlašćeni procenjivač bude isključivo angažovani privatni procenitelj, niti je nužno da se koristi takva plaćena procena, "već je dozvoljeno, u potpunosti prihvatljivo i izričito propisano da je ovlašćeni procenjivač" i organ koji je po zakonu nadležan za vođenje poreskog postupka. Iz tog razloga banke prihvataju rešenja o porezu na imovinu kao procenu vrednosti nepokretnosti.

Informer

- Čak i ukoliko se desi da je vrednost nepokretnosti u poreskom rešenju niža od tržišne vrednosti te nepokretnosti i od preostalog iznosa potraživanja banke, to nikako ne bi smelo da predstavlja bilo kakav problem za dužnika niti bi to samo po sebi predstavljalo razlog da dužnik snosi obavezu ponovne procene - upozoravaju u centralnoj banci.

Ni dinar troška

Građani ne smeju da imaju ni dinar troška, niti banka sme da im traži dodatno obezbeđenje kredita

Narodna banka Srbije

Bitno je, kako objašnjavaju, imati u vidu da je utvrđivanje vrednosti hipotekovane nepokretnosti od značaja za upravljanje kreditnim rizikom za banku, što je isključiva dužnost banke koja ne može biti preneta na dužnika. Upravo zbog toga, u ovakvim okolnostima razumljivo je da banke same snose te troškove.

Dodatno, u momentu zaključenja ugovora dužnika i banke utvrđuju se sredstva obezbeđenja, pa se u slučaju eventualnog smanjenja inicijalno procenjene vrednosti hipotekovane nepokretnosti ne može zahtevati pribavljanje dodatnog sredstva obezbeđenja od dužnika, mimo već zaključenog ugovora.

Bez procene za ispod 40 odsto duga

Dužnici koji su otplatili više od 60 odsto glavnice svog stambenog kredita obezbeđenog hipotekom ne moraju više svojoj banci da dostavljaju poreska rešenja o vrednosti imovine. NBS je, izmenom propisa u prethodnom periodu, bankama u potpunosti ukinula obavezu utvrđivanja tržišne vrednosti hipotekovane nepokretnosti redovnom procenom, najmanje jednom u tri godine, kada iznos preostalog potraživanja od dužnika ne prelazi 40 odsto vrednosti nekretnine.

Imate informacije koje želite da podelite sa nama?

Prijavite problem